A cikkben szereplő információkat utoljára 2009. június 5. 08:43-kor frissítettük. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a leírtak időközben elavulhattak!
A magánszemély többféleképpen is teljesítheti az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelme után fizetendő adót. A döntést már év közben is meg lehet hozni, de érdemes alaposan megfontolni.
A magánszemély termőföld-bérbeadásból származó bevétele az szja törvény szerint teljes egészében jövedelemnek számít, ami után 25 százalékos adót kell fizetni. Ez a jövedelem akkor lesz adómentes, ha a haszonbérbeadás alapjául szolgáló megállapodás legalább 5 évre szól. Egyéb ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem esetén az adóteher többféleképpen is teljesíthető.
Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem a magánszemély választása szerint vagy az összevont adóalap részeként az szja-adótábla szerint adózik, vagy külön adózó jövedelemként fix 25 százalékos mértékű adót kell utána fizetni. Ez utóbbi esetben az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem nem része az összevont adóalapnak, a megszerzett bevétel egésze – ideértve a rezsiköltségekre kapott bevételt is – jövedelemnek számít, tehát a bevétellel szemben költség nem érvényesíthető - olvasható az APEH e tárgyban közzétett információs füzetében.
Ez egyben azt is jelenti, hogy ha a mérőórákat nem íratjuk át a bérlő nevére, így a rezsiszámlák a mi nevünkre érkeznek és mi is fizetjük őket, akkor a bérlőtől ezek ellentételezésére kapott összeg negyedét adó címén tulajdonképpen elbukjuk. A törvényben meghatározott külön feltételek fennállása esetén ugyanakkor adómentesség alkalmazható az önkormányzatnak bérbe adott lakásra - hívja fel rá a figyelmet az adóhatóság.
Mennyiben előnyösebb egy lakástulajdon megszerzése más ingatlanokéhoz képest, mikor és meddig éri meg a cserével kapcsolatos szabályokat alkalmazni, illetve milyen egyéb kedvezményeket lehet igénybe venni? Illetékes kérdések és válaszok a Privátbankáron.
Amennyiben valaki jövedelmének megállapítására az önálló tevékenységre vonatkozó adózási szabályok mellett dönt, választhat, hogy tételes költségelszámolást alkalmaz, vagy az ún. diktált költséghányad figyelembevételét kéri, amikor is a bevétel 90%-a lesz jövedelem - áll az adóhatóság tájékoztatójában. Bármelyik mellett is dönt a bérbeadó, azt tudnia kell, hogy ilyenkor a bérbeadásból származó adóévi összes bevételre vonatkozóan az összevont adóalap részeként kell az adótábla kulcsainak (18, illetve 36 százalék) figyelembevételével az adót megállapítania.
A magánszemély már év közben választhat, hogy az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelme utáni adókötelezettségét az összevont adóalap részeként, vagy elkülönült jövedelemként teljesíti. Az APEH tájékoztatója szerint a 25 százalékos adót, illetve a bérbeadó nyilatkozata esetén az önálló tevékenységből származó jövedelem szabályai szerint megállapított adóelőleget alapesetben a kifizető állapítja meg és vonja le a bérleti díjból. Ha a bérlő magánszemély, vagy ha a kifizető a bérleti díjból nem vonta le az adót, akkor a bérbeadónak kell a 25 százalékos adót, illetve az önálló tevékenységből származó jövedelem szabályai szerint megállapított adóelőleget negyedévenként a negyedévet követő hónap 12-éig az adóhatósághoz befizetnie.
A személyi jövedelemadó mellett azonban más közteher is rakódik a ingatlan bérbeadására: 14 százalékos egészségügyi hozzájárulást kell ugyanis fizetni az ingatlan bérbeadásból származó egymillió forintot meghaladó jövedelem esetén a teljes összeg után. Az eho-fizetési kötelezettség addig áll fenn, amíg a magánszemély után megfizetett egészségbiztosítási járulék összesített összege a hozzájárulás-fizetési felső határt, azaz a 450 ezer forintot egy adott évben eléri. Mentesül a százalékos eho megfizetése alól az, aki az általa bérbeadott ingatlanban lakik. Kivételt képez ez alól az az eset, amikor a bérbeadó a lakást saját, vagy vele együtt élő közeli hozzátartozója vállalkozása számára adja bérbe.
Van egy lakásom, amit nem használunk. A szomszédok meg irígyek, bizonyára bejelentik, ha kiadom. Úgyhogy üresen áll, amíg a gyerek nem tud odaköltözni.
Az adó egy vezérlési eszköz. Jelenleg az elérhetö lakbér-(adó+lelakás+kockázat ) mellett nem érdemes kiadni.
Ilyen vezérlést csinálnak az idióták.
Akinek meg nyaralója van, az idegenformalmi adót fizet általában akkor is, ha nem adja ki. Az rendben van, hogy egy nyaralóhoz tartozik közüzemi költség, hozzá kell járulni. A helyiek azonban akik a helyi adótörvényeket hozó képviselöket választják általában mentesülnek az adók alól, pedig a közüzemeket ök használják nagyobb mértékben. Ezen felül, ha valaki pl. elviszi a nyaralójába a szeretöjét, akkor az adókötelessé válik. Be kell vallani, nyilvántartják, stb. Ez lazán alkotmányellenes, sérti az emberi méltóságot, s a magánlakás sérthetetlenségét is.
Eltartunk itt annyi jogászt, meg ügyvédet, meg alkotmánybíróságot meg akármilyen léhütöt, hogy Dunát lehet velük rekeszteni. De egy ilyen nagyon bonyolult dolog nem tünik fel nekik, nincs hozzá eszük.
Van egy lakásom, amit nem használunk. A szomszédok meg irígyek, bizonyára bejelentik, ha kiadom. Úgyhogy üresen áll, amíg a gyerek nem tud odaköltözni.
Az adó egy vezérlési eszköz. Jelenleg az elérhetö lakbér-(adó+lelakás+kockázat )
T. Bérlő!
Szerinted öt év alatt nem lakod le a más ingatlanát? De bizony lelakod. Mindent tönkreteszel, a festéstől a fördőszobáig, a csapokig, a konyháig. Mindent. Szerinted miből fogja a bérbeadó utánnad rendbetenni, amit te lelaktál? Mert a máséra senki sem vigyáz, nagyon sokan még a magukéra se. Manapság a festés több százezer forint. Az utána való takarításról már nem is beszélek. Vegyél magadnak házat, és ne azt kritizáld aki a fejed fölé házat épített, hogy ne legyél csőlakó.
Valóban nagy szükség van nálunk már egy alapos nagytakarításra a magyarság vezetésében.
De őszintén szólva nem értem benne a logikát ti. a középosztályt teljesen ellehetetlenítik, lenyomják és
ez nem lehet cél, mert akkor kit fognap ezután kizsákmányolni?
Ugyanis a hajléktalanokat nem lehet adóztatni, de még ingyen dolgoztatni sem, nem nagyon lehet őket regisztrálni, nyilvántartani, ergo elérni! :)
Biztosan elfogult vagyok, de azért álljon már meg a menet!
Az adóztatott kis jövedelmemből építettem egy kis házat ÁFÁ-val rendesen megterhelt építőanyaggal, tervezési költséggel+ÁFA, a szabadidőmben.
Időnként kiveszik néhány hónapra, és még ezért is én fizessek ennyi adót??
Inkább nekem is az önkormányzathoz kéne járkálnom segélyért, mint az indiánok, mert nálunk még az a közmondás sem érvényes, hogy segíts magadon, és a jóisten is megsegít!
én már 7éve albérletben lakom ,de egyik tulajdonos sem adózott pedig évi 4-500000ft is be megy ,de az a pénz el tűnik az apehnek csak egy pár hirdetést kellene felhívni ,albérlet +kaukció ,lehet számolni .
szerintem ez örökre fekete pénz marad,mert nem hiszem,hogy aki bérbe adja a lakását bevallja ,mag aztán valóban az önkormányzatok miért kapnak kivételt ,meg a képviselők ,ha az apeh kicsit körül nézne kinek van több lakása , pld: nyilvántartás földhivatal bizony nagyot nézne !!! Jó munkát!!
Minden - villany, gáz, víz, csatorna stb. számla tartalmazza a 20 vagy 25 százalék áfát. Mi a .........akarnak ezek a majmok? Hogy a bérbeadó fizessen még 25 százalékot a rezsiköltség után? Aki ezt kitalálta és jóváhagyta, ajánlom neki a drótkötelet. biztos ami biztos.
Ez a szabály már évek óta létezik. Olvastam valami ingatlanforgalmazós cikkben, hogy becslések szerint a lakások 90%-a feketén van kiadva, szerintem érthető okból. Erre jön még egyes kerületekben a kommunális adó, amennyiben nem magánszemélynek, hanem cégnek van kiadva amelynek a bérbeadott ingatlan a székhelye. újpesten pl. kb. 18 rongy, bár legújabban asszem a 13. ker-ben már ez is mindegy, hogy kinek van kiadva, csak fizetni kelljen. Ha ezek a dilettánsok olyan törvényt hoznak ami a gátlástalanságot tükrözi, ne csodálkozzanak, hogy csak a hibbant ember fogja betartani.
Ez a szabály már évek óta létezik. Olvastam valami ingatlanforgalmazós cikkben, hogy becslések szerint a lakások 90%-a feketén van kiadva, szerintem érthető okból. Erre jön még egyes kerületekben a kommunális adó, amennyiben nem magánszemélynek, hanem cégnek van kiadva amelynek a bérbeadott ingatlan a székhelye. újpesten pl. kb. 18 rongy, bár legújabban asszem a 13. ker-ben már ez is mindegy, hogy kinek van kiadva, csak fizetni kelljen. Ha ezek a dilettánsok olyan törvényt hoznak ami a gátlástalanságot tükrözi, ne csodálkozzanak, hogy csak a hibbant ember fogja betartani.
A dolog a még perverzebb mint az elsőre látszik. Az 1 milliót meghaladó bevétel esetén az EHO 14 % ot meg kell fizetni az adó tartamra is vagyis a ÁFÁ-t és szjt tartalmazó közösköltségre, fűtésre stb. Ráadásul annek az Egészségügyi Hozzájárulásnak (EHO) a befitzetésével az adózó nem biztosított az EP-nél, vagyis ha nincs állása csak ez a bevétele van akkor még meg kell fizenie a minimum egészég biztosítási járulékot ahhoz, hogy Eü ellátrásra legyen jogosult . Agyrém - és még csodálkoznak, hogy az államot ellenségként kezelik az adózók! Az adóelkerülésre kényszerítés a rendszerbe van kódolva. A politikai "elit" az adózók által biztosított feneketlen pénzeszsákban reménykedik - így jelenidőben írva és pártsemlegesen.
És ezek az Apehnél és a PM-ben fizetést kapnak azért,hogy ekkora ökörbaromságokhoz kitalálják az ideológiát , miért kell soxoros adót fizetni az dó és a nem létező jövedelem után.
Ha nem vallod be te rohadék, majd én vélelmezem és azt fogod fizetni ! Előre az ügyfél és állampolgárbarát
Apehért és jogrendért !
Cikkre visszatérve ezt az adózási módot nem tudom logikailag követni. A rezsiköltségeket miért kell bevonni az adóalapba, mióta számít jövedelemnek? És még ezek merik magukat az elit közé sorolni. Idióta barmok!
Mindez egyáltalán nem érdekli a politikusokat. Bezzeg az ingatlanadó 30 M Ft-os minimumát milyen hevesen támadják mondvacsinált, irreleváns indokokkal. Pl. Demszky, vagy Orbán csak a saját fizetési kötelezettségük alól igyekeznek már előre kibújni.
A 100 milliós, majd a 30 milliós értékhatár nem jó. Csak az az üdvös, ha a "panelproli" is fizet. No ezek közül válasszunk 7-én!
Tök jó! Az albérlő saját rezsi költségének 125%-át fizetheti... Ugyebár nem ismerünk olyan lelkes bérbeadót, aki azt mondaná, hogy az ő költségeit (pl. Adó) ne hárítanák tovább.
Az OKOS Politikusok annyit beszélnek arról, hogy a Magyar hitelválság fő oka, hogy az emberek kényszer lakásvásárlók lettek. Azzal, hogy az albérleti díjak magasabbak, mint a hitel törlesztő részlet addig az emberek a jóval kockázatosabb hitel felvétel mellett döntenek.
Akkor számoljunk csak:
-Egy 50nm panel lakás esetén a fűtési díj most kb. 45.000.-Ft volt.
-Használjanak kb. 5.000.-Ft értékben áramot.
-víz, gáz, csatorna, közös költség vigyen el egy újabb 25.000.-Ft ot
Egy téli napon nagyából összesen 75.000.-Ft a rezsi. Ez Önmagában is elég sok. DE az államot hol érdekli azt, hogy még 19.000.-Ft ot be kell fizetni az albérlőnek, mert a Bérbeadót megadóztatják a rezsi költségre is...
Manapság nagyon nehéz 40.000.-Ft +Rezsi alatt albérletet találni. Ha az ember normális helyen akar albérletet kivenni az is minimum 50.000.-Ft.
Akkor számoljunk csak. 50.000.-Ft rezsi + 19.000.-Ft áthárított adó az annyi mint 69.000.-Ft. Akkor most dobjuk fel a kérdést... Ki az aki a bérbeadóval olyan szerződés köt, ahol bevallják az albérlet összegét, és annak minden feltételét, költségét leírja.... Melyik bérbeadótól várható el, hogy bevallja jövedelmét? Ha találunk is ilyet, akkor ki az akinek ezt megéri kivenni? akkor inkább jöjjön a lakás hitel! Nem?
Nyomtatás
Továbbküldés
Hozzászólás.jpg)
A magánszemély termőföld-bérbeadásból származó bevétele az szja törvény szerint teljes egészében jövedelemnek számít, ami után 25 százalékos adót kell fizetni. Ez a jövedelem akkor lesz adómentes, ha a haszonbérbeadás alapjául szolgáló megállapodás legalább 5 évre szól. Egyéb ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem esetén az adóteher többféleképpen is teljesíthető..jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
